Fördermöglichkeiten für die energetische Sanierung 2025

Für die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien gibt es in Deutschland seit 2021 ein großes Förderprogramm: Die Bundesförderung für energieeffiziente Gebäude (BEG), die gemeinsam von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) verwaltet wird. Als das BEG-Programm eingeführt wurde, herrschte hier zunächst eine relativ klare Aufgabenteilung. Seitdem haben sich allerdings sowohl die Zuständigkeiten als auch die Fördermöglichkeiten noch einmal deutlich verändert.

Wir sorgen dafür, dass Sie trotzdem den Überblick behalten. In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, welche KfW-Förderung und BAFA-Förderung es derzeit für die energetische Sanierung gibt und unter welchen Umständen sich die beiden Förderlinien sogar miteinander kombinieren lassen. Für alle, die es genauer wissen oder direkt mit dem nächsten Sanierungsprojekt beginnen möchten, haben wir außerdem eine Liste der offiziellen Websites zusammengestellt, auf denen Sie die Unterlagen für die Antragstellung finden.

Welche Maßnahmen umfasst die energetische Sanierung?

Im Grunde handelt es sich bei der „energetischen Sanierung“ um einen Sammelbegriff, mit dem alle Modernisierungsmaßnahmen bezeichnet werden können, die dazu beitragen, den Energieverbrauch einer Immobilie zu reduzieren. Zu diesem Zweck können sowohl Einzelmaßnahmen als auch individuell zusammengestellte Sanierungspakete umgesetzt werden. Da der Energieverbrauch eines Gebäudes maßgeblich durch Heizung, Warmwasser und Lüftung bestimmt wird, fallen Projekte zur energetischen Sanierung typischerweise in eine der folgenden drei Kategorien:

Darüber hinaus kann aber auch die professionelle Energieberatung als eine Maßnahme zur energetischen Sanierung gezählt werden, da sie die Schwachstellen einer Immobilie sichtbar macht und damit den Grundstein für eine effiziente Sanierung legt. Aus diesem Grund ist eine von zertifizierten Experten durchgeführte Energieberatung übrigens auch eine Leistung, die durch Förderung für energetische Sanierung zumindest anteilig finanziert werden kann.

Förderung für energetische Sanierung in Deutschland: Diese Möglichkeiten gibt es 2025

Die Bundesförderung für energieeffiziente Gebäude (BEG) setzt sich aus drei Bausteinen zusammen – BEG Wohngebäude, BEG Nichtwohngebäude und BEG Einzelmaßnahmen. Verwaltet werden diese Förderlinien von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Als das BEG-Programm zur Förderung der energetischen Sanierung 2021 eingeführt wurde, herrschte hier zunächst eine relativ klare Aufgabenteilung. In den Zuständigkeitsbereich der KfW-Förderung fielen die Bausteine BEG Wohngebäude und BEG Nichtwohngebäude, während das BAFA die Förderung ausgewählter Modernisierungsmaßnahmen und somit den Baustein BEG Einzelmaßnahmen übernahm.

Vier Jahre später sind KfW-Förderung und BAFA-Förderung für energetische Sanierung jedoch deutlich stärker miteinander verzahnt. Inzwischen stellt auch die KfW Fördermöglichkeiten für die Durchführung ausgewählter Sanierungsschritte nach BEG Einzelmaßnahme zur Verfügung und manche Fördermittel sind sogar ausschließlich in Kombination mit anderen Zuschüssen oder Förderkrediten verfügbar. Was das konkret bedeutet? Das zeigen wir Ihnen im Folgenden – mit einem detaillierten Überblick über den Stand der KfW-Förderung und BAFA-Förderung 2025.

Die KfW-Förderung für energetische Sanierung 2025

Die KfW verwaltet schon seit Jahrzehnten einen großen Teil der Förderung für energetische Sanierung in Deutschland. Seit Einführung der BEG-Förderlinien gibt es dabei allerdings einen klaren Schwerpunkt: Bei der KfW-Förderung steht meist die generelle Energieeffizienz der Immobilie im Mittelpunkt – oder zumindest die einer eine vollständigen Wohneinheit. Sowohl der Baustein BEG Wohngebäude als auch der Baustein BEG Nichtwohngebäude sind darauf ausgerichtet, die Energieeffizienz von Gebäuden durch umfassende Maßnahmenpakete zu steigern. Neben Fördermitteln für energieeffiziente Neubauten gibt es daher auch mehrere KfW-Förderungen für die energetische Sanierung. Seit 2024 können Privatpersonen über die KfW außerdem eine Zuschussförderung speziell für die Heizungssanierung beantragen.

Klingt unübersichtlich? Das muss es nicht sein. Aktuell – im Frühjahr 2025 – gibt es vier KfW-Produkte für die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien, drei davon in Form eines Förderkredits, eine in Form eines Zuschusses. Die wichtigsten Informationen zu diesen vier Optionen haben wir hier für Sie zusammengestellt.

Komplettsanierung zum Effizienzhaus

Der Kredit 261 kann als KfW-Förderung für die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien genutzt werden, deren Bauantrag oder Bauanzeige mindestens fünf Jahre zurück liegt. Der Förderkredit beträgt bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit, außerdem sind Tilgungszuschüsse in Höhe von 5 bis 45 Prozent der Kreditsumme möglich. Voraussetzung für diese KfW-Förderung ist jedoch die Aufrüstung zum Effizienzhaus. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten muss die Immobilie mindestens den Standards für Effizienzhaus-Stufe 85 bzw. – im Fall denkmalgeschützter Gebäude – der Effizienzhaus-Stufe Denkmal entsprechen.

Heizungsförderung für Privatpersonen

Die KfW-Förderung über den Zuschuss 458 können ausschließlich Privatpersonen beantragen – allerdings sowohl für selbstgenutzte als auch für vermietete Wohnimmobilien. Diese Zuschussförderung für die energetische Sanierung ist für Kauf und Einbau einer neuen, klimafreundlichen Heizung gedacht und kann bis zu 70 Prozent der förderfähigen Kosten abdecken. Förderfähig ist dabei aber nicht nur der vollständige Umstieg auf erneuerbare Energien: KfW-Zuschuss 458 gibt es auch zur Förderung energetischer Sanierungsprojekte, die den Anteil an erneuerbaren Energien am Gesamtverbrauch einer Immobilie deutlich steigern.

Wohneigentum für Familien

Streng genommen zählt das Programm „Jung kauft Alt“ nicht zu den BEG-Förderlinien. In der Praxis handelt es sich jedoch um eine KfW-Förderung, die in dieser Rubrik unbedingt Erwähnung finden sollte. Dieses Förderprogramm soll zum einen Familien dabei unterstützen, Wohneigentum für die eigene Nutzung zu erwerben. Zum anderen dient diese KfW-Förderung aber auch der energetischen Sanierung im Bestand, denn der Förderkredit in Höhe von 100.000 bis 150.000 Euro ist an die Bedingung geknüpft, dass die damit erworbene Immobilie innerhalb von 4,5 Jahren mindestens die Effizienz­haus-Stufe 70 (Erneuer­bare Energien) bzw. im Fall denkmalgeschützter Gebäude die Effizienz­haus-Stufe Denkmal (Erneuer­bare Energien) erreicht.

Erneuerbare Energien für Strom und Wärme

Auch der KfW-Kredit 270 gehört zu keiner BEG-Förderlinie, kann aber in der Praxis als Förderung für energetische Sanierung eingesetzt werden. Über diese KfW-Förderung können Installation und Ausbau unterschiedlicher Energiequellen finanziert werden, z. B. Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher oder Wärme- und Kältenetze. Während dieser KfW-Förderkredit Unternehmen und Kommunen viele Chancen zum Ausbau der erneuerbaren Energien eröffnet – darunter freistehende Photovoltaikanlagen im Freiland sowie große Investitionen wie Wasser- und Windkraftanlagen –, empfiehlt die KfW Privatpersonen allerdings eher den auf die energetische Sanierung von Immobilien ausgelegten Förderkredit 261.

Die BAFA-Förderung für energetische Sanierung 2025

Das BAFA fördert die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien ausschließlich durch Zuschüsse zu Einzelmaßnahmen. Diese Zuschüsse stehen jedoch sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohnimmobilien zur Verfügung und können von privaten Bauherren ebenso beantragt werden wie von Unternehmen und öffentlichen Trägern. In den Zuständigkeitsbereich der BAFA-Förderung fallen u.a. die Optimierung bestehender Heizungen, der Einbau von Lüftungsanlagen sowie Sanierungsarbeiten an der Gebäudehülle.

Eine Investition muss dabei mindestens 300 Euro brutto kosten, um im Sinne der BAFA-Förderlinien förderfähig zu sein. Die maximale Höhe des Zuschusses und seine möglichen Einsatzbereiche variieren allerdings je nachdem, ob die Förderung für die energetische Sanierung eines Wohn- oder Nichtwohngebäudes eingesetzt werden soll. Im Folgenden zeigen wir Ihnen anhand der fünf Bereiche der BAFA-Förderung, welche Faktoren für die Förderung ausschlaggebend sind.

Fachplanung und Baubegleitung

Bei dieser BAFA-Förderung handelt es sich gewissermaßen um einen Zusatz zu den anderen vier Bausteinen: Den Zuschuss zu Fachplanung und Baubegleitung gibt es nämlich ausschließlich für die Umsetzung einer Einzelmaßnahme, die ebenfalls durch BAFA-Förderung für energetische Sanierung unterstützt wird. Eine Kombination, die sich rentiert: Professionelle Planung und Begleitung sind für die energetische Sanierung ohnehin unerlässlich und werden im Rahmen der BAFA-Förderung mit einem Zuschuss in Höhe von 50 Prozent der Kosten unterstützt.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist ein Zuschuss von maximal 5.000 Euro möglich. Bei Mehrfamilienhäusern mit drei oder mehr Wohneinheiten gibt es bis 2.000 Euro pro Wohneinheit und insgesamt maximal 20.000 Euro für die gesamte Immobilie. Bei Nichtwohngebäuden kann die BAFA-Förderung für Fachplanung und Baubegleitung maximal 5 Euro pro Quadratmeter Nettogrundfläche und insgesamt bis zu 20.000 Euro betragen.

Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle

Dieser BAFA-Zuschuss ist als Förderung für die energetische Sanierung an der Gebäudehülle gedacht und kann für z. B. Wärmedämmung an Wänden und Dach, für neue Fenster und Türen oder für außenliegende Sonnenschutzeinrichtungen – z. B. Außenjalousien – eingesetzt werden. Der Grundfördersatz beträgt 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben.

Für Wohnimmobilien gibt es eine Obergrenze von maximal 30.000 Euro BAFA-Förderung pro Wohneinheit. Diese Grenze kann sich allerdings auf 60.000 Euro pro Wohneinheit erhöhen, wenn ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellt wird. Für Nichtwohngebäude wird der maximale Zuschuss anhand der Grundfläche berechnet: Hier kann die BAFA-Förderung für energetische Sanierung bis zu 500 Euro pro Quadratmeter Nettogrundfläche betragen.

Anlagentechnik (außer Heizungstechnik)

Diese BAFA-Förderung unterstützt zum einen Einbau, Austausch und Optimierung von raumlufttechnischen Anlagen, Beleuchtungssystemen und Kühlsystemen. Zum anderen kann der Zuschuss aber auch für den Einbau digitaler Systeme eingesetzt werden, die den Energieverbrauch einer Immobilie optimieren – also für Smart-Home-Technologie oder Gebäudeautomatisierung. Der Grundfördersatz beträgt 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben.

Der Zuschuss für die energetische Sanierung von Wohnimmobilien kann maximal 30.000 Euro (bzw. 60.000 Euro mit iSFP) betragen. Die Förderung für die energetische Sanierung von Nichtwohngebäuden wird hingegen anhand der Grundfläche berechnet: Pro Quadratmeter Nettogrundfläche ist für Einzelmaßnahmen aus dem Bereich Anlagentechnik eine BAFA-Förderung in Höhe von bis zu 500 Euro möglich.

Anlagen zur Wärmeerzeugung (Heizungstechnik)